二世帯住宅を建てたけれど、家庭内のトラブルで住んでいられなくなった。。そんな話、実はよくある事なのです！
そんな時、いざ『二世帯住宅を売却したい』と思ってもなかなか思い通りに売れない。。というのもよくある話です。
では、売りたい時にサッと売れる二世帯住宅とはどのような作りなのでしょうか？
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二世帯住宅は売却しにくいし売れない？！
二世帯住宅は、世代も習慣も違う家族が一緒に暮らします。
すると、些細な事でも気を遣ったり、お互いにどうしても受け入れられない部分があったりもします。
そんなストレスがやがて大きなトラブルになり。。修復不可能になる事もあります。
もしそうなってしまった場合、せっかく手に入れた念願の二世帯住宅ですが、残念ながら手放さなくてはならないかもしれません。
でも、二世帯住宅って。。売却する事がなかなか大変なんです！！
売却が難しい理由として、二世帯住宅は家主のこだわりが特に表れやすい物件です。
親世帯と子世帯の人数も、同居のスタイルも二世帯のご家族によって様々です。
また建物も、子世帯はフローリングで親世帯は畳など、一軒の家の中でデザインやインテリアが統一されていない事もあります。
するとお分かりの通り、買主の条件や好みとなかなか合いにくい！！
このように二世帯住宅は、どうしても買い手が限られてしまうのです。
売れにくい二世帯住宅の特徴とは？
売れにくい二世帯住宅の特徴を把握しておくことで、なるべく売却時に困らない二世帯住宅を作ることは可能です。
それにばかり拘るのは良くありませんが、少し頭に入れておくと安心です＊
《売却価格が高すぎる》
二世帯住宅は部屋数も多く費用も掛かっているので、価格を高く設定する場合が多いです。
すると、買い手は価格を見ただけで諦めてしまいます。。。
家主の気持ちはわかりますが、売却時は中古である事や、買い手が限られている事もよく考えて価格を設定しましょう！
《建物やデザインにこだわりすぎている》
茶室やショーケースが備え付けられている部屋は、買い手にとっては必要のないスペースかもしれません。
趣味が合えばいいのですが、こだわりのある部屋は買い手に需要がなければマイナスにしかなりません。
また、変わった間取りや独特なデザイン性のあるものは、需要が少ないため売りにくいのは確実です。
売れやすい二世帯住宅の特徴とは？
《手頃な価格設定》
売却価格が手頃だと、二世帯以外の家族も興味を持ちやすいです。
広い二世帯住宅なら、子供が多い家族も住みやすいでしょう。
そうして買い手のタイプの幅を広げると、売却の確立も上がります。
《家全体の雰囲気がまとまっている》
室内や外観が親世帯と子世帯で違うと、違和感を感じる買い手も多いです。
二世帯住宅とはいえ、親子世帯であまりにもデザインやテイストが違いすぎると、売れにくい場合があります。
売却時の事をあまり意識しすぎてもいけませんが、雰囲気をまとめておいた方が家全体が良く見えるのも事実です＊
《完全分離型は人気！》
完全分離型の二世帯住宅は、住まいも設備も二軒分ある事が大きなメリットです。
1階と2階に別れている場合、片方の住まいに住みながら、もう片方を賃貸にする方もいます。
そういった点から、二世帯の家族でなくても購入しやすいスタイルです。
売却時に困らないためのポイント！
《売却価格にこだわらない》
少しでも高く売りたい気持ちは、誰にでもあります。
ただ、二世帯住宅は個性がとてもある物件です。
また、築年数が経っていれば尚更です！
そんな買い手が集まりにくいという現実を受け入れて、売却価格はほどほどに設定しましょう。
《リフォームの検討も必要》
せっかくこだわって建てた二世帯住宅。
ですが、たくさんの買い手に興味を持ってもらうためには、様々な工夫も必要です。
修理などのメンテナンスはもちろんですが、見栄えが良い程度にリフォームするのも売れやすくする一つの工夫です。
あまりにも個性が強すぎる二世帯住宅の場合は、思い切ってリフォームしてから売却するのも良いですね！
《ナチュラルにまとめる》
二世帯住宅に限らず、見た目は売却する時に大きな影響があります。
外壁や内装に派手な色が使われていると、買い手は敬遠する事が多いです。
こだわりや好みは大切ですが、全体的に淡い色でシンプルにまとめられた家の方が売却率が高いです。
今回のまとめ
１０軒の二世帯住宅があれば、１０軒のオリジナルスタイルがあります。
それだけ二世帯住宅は、それぞれの家族が住みやすいように作られています。
そんな個性が溢れる物件なので、売却が難しいのは納得ですね。。！
でも、いざ売却する時は、イメージを変えたりリフォームをしたりして、いろいろ工夫をすれば大丈夫です。
そして良い不動産会社を見つければ、プロの方が家主の思い入れを大切にしながら、スムーズな売却を進めてくれるでしょう。
そんな時のために、二世帯住宅は将来の事も少し考えて計画するのがおすすめです♪
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